築40年を超えるマンションストック戸数が最も多いのは東京都港区で3万5583戸―。東京カンテイ（本社東京、長田千江美社長）が公表した2024年の全国主要行政区のストック戸数データを基に、各市・政令市行政区・東京23区における築40年超ストック戸数のランキングを作成しました。トップ10は東京23区が1位から8位までを独占しています。政令指定都市別のランキングも作成してみました。

　全国主要市・政令市行政区・東京23区を対象にした築40年超マンションストック戸数ランキングを左表に示した。ストック戸数6000戸以上を集計対象とし、計88市区がランク入りした。

　最もストック戸数が多かったのは東京都港区で3万5583戸。全体のストック戸数に占める割合は32・85％だった。2位は同世田谷区で3万2551戸。同割合は28・49％。以下同新宿区（3万2212戸）、同江東区（2万7318戸）、同渋谷区（2万7188戸）と続く。

　ストック戸数が3万戸以上だったのは港・世田谷・新宿の3区。2万戸以上3万戸未満は江東・渋谷・品川・大田・板橋の5区となった。1万戸以上2万戸未満は26市区に達した。

　4位の江東区はストック戸数は2万7000戸台だが、築40年超が占める割合は20・77％と2割台で10位までで最も低い。

　築40年超ストック戸数が2万戸以上に達する行政区の中で同割合が2割台なのは世田谷・江東・品川・大田・板橋の5区。

　トップ10の中で同割合が最も高かったのは5位の渋谷区で38・24％。港区が32・85％で続いた。

　9位は吹田市（1万9786戸）。政令市以外の市としては全国トップとなった。11位の千葉市美浜区（1万8008戸）は政令市の行政区としては最もストック戸数が多い。2位は19位の札幌市中央区で1万3928戸。

　ランク入りした88市区で、全体に占める築40年超ストック戸数の割合が最も高かったのは堺市南区で46・12％（6129戸）。2位は千葉市花見川区で45・95％（7405戸）。3位は神戸市須磨区で45・02％（1万1154戸）。 ◇

　政令指定都市における築40年超ストック戸数最多は横浜市で12万2684戸。2位は大阪市。ストック戸数は10万3227戸で、横浜市とは1万9457戸の開きがある。3位は名古屋市で5万4684戸。以下神戸（5万1906戸）、福岡（4万1829戸）と続く。

　築40年超の占める割合が最も高かったのは千葉市で32・84％。3割台は千葉市だけだった。 築40年超のストック戸数ランキング（主要行政区） ,,築40年超の ストック戸数,築40年超が 占める割合 1,東京都港区,35，583,32．85％ 2,東京都世田谷区,32，551,28．49％ 3,東京都新宿区,32，212,31．35％ 4,東京都江東区,27，318,20．77％ 5,東京都渋谷区,27，188,38．24％ 6,東京都品川区,24，820,27．07％ 7,東京都大田区,24，588,22．05％ 8,東京都板橋区,23，893,25．32％ 9,吹田市,19，786,32．63％ 10,船橋市,19，725,28．22％ 11,千葉市美浜区,18，008,42．13％ 12,東京都杉並区,17，773,27．62％ 13,松戸市,16，649,37．87％ 14,市川市,16，230,35．94％ 15,東京都目黒区,15，862,34．56％ 16,豊中市,14，866,30．23％ 17,西宮市,14，520,23．32％ 18,東京都豊島区,14，404,24．18％ 19,札幌市中央区,13，928,24．30％ 20,川口市,13，601,22．03％ 21,東京都中野区,13，540,29．59％ 22,東京都中央区,13，513,17．35％ 23,東京都文京区,13，314,22．47％ 24,東京都江戸川区,13，284,22．35％ 25,大阪市淀川区,13，161,32．66％ 26,東京都足立区,13，123,18．12％ 27,福岡市中央区,12，784,20．07％ 28,茨木市,12，492,40．59％ 29,東京都練馬区,12，474,16．50％ 30,横浜市磯子区,11，261,40．98％ 31,神戸市須磨区,11，154,45．02％ 32,大阪市北区,11，025,22．22％ 33,横浜市港北区,10，973,21．12％ 34,尼崎市,10，128,23．37％ 35,横浜市青葉区,9，957,28．79％ 36,神戸市東灘区,9，812,22．46％ 37,八王子市,9，805,20．05％ 38,横浜市港南区,9，658,34．80％ 39,東京都墨田区,9，559,15．94％ 40,枚方市,9，513,33．74％ 41,大阪市城東区,9，328,34．72％ 42,東京都台東区,9，204,16．70％ 43,相模原市南区,9，181,33．42％ 44,川崎市宮前区,8，846,26．03％ 45,横浜市旭区,8，742,40．25％ 46,神戸市垂水区,8，718,35．25％ 47,大阪市中央区,8，521,16．70％ 48,東大阪市,8，501,29．71％ 49,明石市,8，441,25．84％ 50,多摩市,8，386,31．87％ 51,横浜市戸塚区,8，363,22．15％ 52,藤沢市,8，347,21．93％ 53,宝塚市,8，299,28．87％ 54,神戸市中央区,8，128,17．80％ 55,名古屋市中区,8，114,22．27％ 56,東京都北区,8，080,16．45％ 57,仙台市青葉区,8，030,20．58％ 58,東京都千代田区,8，024,26．94％ 59,横浜市神奈川区,7，981,19．44％ 60,横浜市金沢区,7，975,29．60％ 61,横浜市鶴見区,7，959,17．33％ 62,大阪市西区,7，865,20．86％ 63,横須賀市,7，770,22．63％ 64,奈良市,7，704,28．23％ 65,大阪市住之江区,7，523,44．58％ 66,千葉市花見川区,7，405,45．95％ 67,札幌市豊平区,7，366,26．89％ 68,福岡市南区,7，167,21．77％ 69,横浜市南区,7，114,19．01％ 70,名古屋市千種区,7，099,26．99％ 71,横浜市緑区,7，044,32．61％ 72,横浜市中区,6，975,17．07％ 73,東京都葛飾区,6，966,13．63％ 74,柏市,6，935,21．70％ 75,北九州市小倉北区,6，900,28．00％ 76,福岡市博多区,6，871,13．01％ 77,浦安市,6，848,26．81％ 78,福岡市早良区,6，730,26．17％ 79,千葉市稲毛区,6，649,29．95％ 80,習志野市,6，515,29．97％ 81,所沢市,6，362,24．12％ 82,高槻市,6，300,27．42％ 83,調布市,6，245,23．18％ 84,堺市南区,6，129,46．12％ 85,京都市伏見区,6，089,31．74％ 86,大阪市東淀川区,6，068,34．97％ 87,川越市,6，030,28．46％ 88,芦屋市,6，015,30．28％築40年超のストック戸数ランキング（政令指定都市） ,市,築40年超の ストック戸数,築40年超が 占める比率 1,横浜市,122，684,23．43％ 2,大阪市,103，227,23．03％ 3,名古屋市,54，684,22．18％ 4,神戸市,51，906,23．01％ 5,福岡市,41，829,16．86％ 6,札幌市,41，728,21．74％ 7,千葉市,38，165,32．84％ 8,川崎市,33，046,15．50％ 9,京都市,29，208,23．95％ 10,さいたま市,18，093,15．42％ 11,北九州市,16，514,20．89％ 12,広島市,15，433,15．17％ 13,堺市,15，261,25．50％ 14,仙台市,13，513,14．95％ 15,相模原市,11，871,19．56％ 16,新潟市,6，238,25．24％ 17,静岡市,4，633,22．02％ 18,熊本市,3，111,7．75％ 19,浜松市,3，080,13．56％ 20,岡山市,2，530,8．82％