全国の政令指定都市を主な対象に、2025年度のマンション管理関係施策をチェックしています。各自治体が予定する新規事業について、今回は東京都の4区分を紹介。24年度の実績も掲載しました。

　都内23区中、前回までに紹介した6区を除く17区中4区についてマンション化率の高い順に右表にまとめた。従来からある事業で単発の事業については、自治体ごとに太線の区切り以下に示し、管理組合に関係した事業で確認できたものは、二重線以下に示した。 ◇

　江東区は24年度に創設した「マンション適正管理促進事業」を拡充し、再生支援セミナーを開催する。高経年マンションの建て替えなど再生に向けた支援策の一環として、今年の秋から冬にかけて1回実施する。区民が対象で人数・規模や講師等は未定。

　同事業は管理計画認定取得を促進する取り組みで、公益財団法人東京都防災・建築まちづくりセンターの「マンション管理アドバイザー制度」を利用し、期間内に管理計画認定を受けた場合に派遣料を全額助成するが、24年度の利用実績はなかった。

　区住宅課は「周知が不十分だった」とし25年度は同制度を必要とするマンションに対象を絞り、利用を促していく考えだ。

　品川区はマンション防災推進事業を創設した。①防災へのきっかけづくり②知識・技能の習得③専門的な支援―と段階に応じた支援を行う。

　①は地域のイベント等に防災の体験型ブースを出展。②は防災の知識習得ができる管理組合・理事会、また居住者向けの年間5回の講座を「しながわ防災学校」に新規開講。夏ごろ第1回の講座を開く。管理組合向けではマニュアル作成を目標にワークショップを交えた講義を検討中。

　③はモデル事業として1物件を選定。伴走型の防災アドバイザー派遣・支援を年単位で行う。エレベーターの閉じ込めや排水設備の破損などマンション特有の問題への対応策や災害時の協力体制の構築等について指導を行い、防災マニュアルの作成を支援する。

　町会とマンションとの関係づくりも支援する。今年3月に発刊した『町会向け

　マンションとの関係づくりガイドブック』を基に町会と管理組合が協議する場を個別に設定し、新規加入やイベントの共催等につなげたい考えだ。

　制度の対象は町会だが、区戦略広報課は「管理組合からの要望があれば区が町会へつなぎ、関係づくりを支援する」としている。

　墨田区は4月から宅配ボックス設置費の助成を始めた。導入費用の10％、最大10万円を助成する。 自治体名,マンション 化率,25年度新規事業,継続事業（従来の施策）,24年度の実績 江東区,48．67％,・マンションの再生支援セミナーを秋から冬までに開催,耐震アドバイザー派遣,未公表・未公表　150万円 共同住宅（分譲・賃貸マンション等）,耐震診断助成,未公表・未公表　1350万円 耐震設計助成,未公表・未公表　600万円 耐震改修助成,未公表・未公表　8000万円 緊急輸送道路沿道建築物,耐震診断助成,未公表・未公表　600万円 耐震設計助成,未公表・未公表　400万円 耐震改修助成,未公表・未公表　4000万円 特定緊急輸送道路沿道建築物,耐震設計助成,未公表・未公表　1100万円 耐震改修助成,未公表・未公表　1億4960万円 建て替え助成,未公表・未公表,3520万円 除却助成,未公表・未公表 マンション計画修繕調査支援,18件（管理組合18件）・414万2000円　1381万5000円 セミナー,2回開催、延べ37人参加・9万9000円,66万3000円 専門家相談（マンション管理士等）,相談件数43件（管理組合数は集計していない）・40万円 マンションよろず相談,相談件数4件（管理組合数は集計していない）・8万円 管理組合交流会ネットワーク支援,3件（管理組合数は集計していない）・6万3241円 「マンション管理アドバイザー制度」利用助成,8件（管理組合8件）・20万2400円,104万1000円 「マンション建替え・改修アドバイザー制度」利用助成,2件（管理組合2件）・4万1800円 マンション共用部分リフォーム支援事業,0件・0円　150万円 マンション適正管理促進事業,0件・0円　47万9000円 高齢者地域見守り支援事業,1件（管理組合0件）・3714万1000円　3714万1000円 上記事業の見守り支援開設助成,3件（管理組合0件）・60万円　80万円 アスベスト分析調査助成,20件（管理組合14件）※3月14日時点・168万5000円　225万円 地球温暖化防止設備導入助成事業,太陽光発電システム,未公表・未公表　2億415万円※個人向け次世代自動車および個人住宅、事業所向け助成事業を含む エネルギー管理システム機器（MEMS） 高反射率塗装 蓄電池 高断熱窓 LED照明 電気自動車等充電設備助成 ブロック塀等撤去助成,未公表・未公表　125万円 地域防災計画進行管理事業　民間マンションとの協定締結促進,1件（管理組合1件）・27万2107円　316万5000円※協定締結ごとに30万円相当の備蓄物資を供与。周知用ピクトグラム3枚まで供与 江東区みどりのまちなみ緑化助成制度,2件（管理組合0件）※3月14日時点・11万4000円　139万円 台東区,45．74％,なし,マンション耐震化助成,耐震アドバイザー派遣,1件（管理組合1件）・2万円　4万円 耐震診断助成,1件（管理組合0件）・167万9000円　200万円（賃貸マンションへの助成） 補強設計助成,1件（管理組合1件）・200万円　200万円 耐震改修助成,1件（管理組合1件）・334万4000円　1500万円 マンション耐震改修工事利子補給,0件・0円　予算化していない マンション相談支援,マンションよろず相談会（専門家相談）,6回開催（管理組合数は集計していない）・25万800円　25万800円 マンション理事長等連絡会,1回開催（19マンション、21人参加）・6万6000円　6万6000円 マンショングループ相談会,1回開催（4人参加）・6万2700円　6万2700円 マンションセミナー,再生セミナー動画配信1回。再生数前半121回、後半106回※3月11日時点・2万7400円　2万7400円 マンション管理・修繕相談員派遣制度,9件（管理組合8件）・18万9000円　29万400円 「マンションアドバイザー制度」利用助成,0件・0円　34万7600円 管理状況届け出制度に係る管理不全マンションへの調査,0件・0円　9万200円 マンション管理組合登録制度,24年度新規登録23件、累計登録320件※3月11日時点・0円　予算化していない マンション修繕支援,マンション計画修繕調査費助成,23件（管理組合23件）・398万9000円　422万9000円 マンション共用部分バリアフリー化支援助成制度,1件（管理組合1件）・6万7000円　35万円 たいとうマンション通信（メールマガジン）,13回配信・0円　予算化していない 優良建築物等整備事業,0件・0円　予算化していない 住宅総合ガイドブック（隔年発行。24年3月発行）,窓口配布のため把握していない・0円　予算化していない マンション総合ガイドブック（前回は23年3月発行）,配布終了・0円　予算化していない 一般緊急輸送道路沿道建築物,耐震診断助成,0件・0円,4億9357万6000円※実績額はマンションのみ、予算額はマンション以外も含む。補強設計助成は耐震改修の工事監理費に対する助成金 補強設計助成,1件（管理組合1件）・149万6000円 耐震改修助成,1件（管理組合1件）・2740万6000円 建て替え助成,0件・0円 除却助成,0件・0円 特定緊急輸送道路沿道建築物,補強設計助成,1件（管理組合1件）・360万3000円 耐震改修助成,1件（管理組合1件）・2974万7000円 建て替え助成,0件・0円 除却助成,0件・0円 アスベスト調査助成,0件・0円,予算化していない アスベスト工事助成,0件・0円 ブロック塀等の改善工事助成,0件・0円　375万円※予算額はマンション以外も含む 防災資器材経費の助成,9件（管理組合9件）・142万2000円　236万4000円※実績額は交付予定額 集合住宅防災ハンドブック,20年度に作成したものを継続して配布（配布数不明）・0円　予算化していない マンション防災セミナー,1回開催、延べ13人参加・2万7400円　2万7400円 防災出前講座,3回開催、延べ200人参加・予算化していない 防災用品あっせん,チラシ発行数2000部※12月時点・45万9800円　45万9800円※あっせん実績30件、販売実績27万5054円（販売は葛飾福祉工場） 住宅用エコ助成金制度,高反射率塗料助成,16件（管理組合数は集計していない）・199万9700円　389万4000円 屋上・壁面緑化等助成,0件・0円　40万円 プランター設置助成,6件（管理組合1件）・4万8100円　18万円 雨水タンク助成,0件・0円　2万5000円 共同住宅共用部分用LED照明助成,31件（管理組合20件）・1541万8000円　1750万円自治体名,マンション 化率,25年度新規事業,継続事業（従来の施策）,24年度の実績 台東区,45．74％,,住宅用エコ助成金制度,共同住宅共用部分太陽光発電システム助成,1件（管理組合0件）・50万円　25万円（流用で対応） 窓外壁等の遮断・断熱改修助成,38件（管理組合0件）・415万9700円　373万5000円（流用で対応） 家庭用蓄電池システム設置助成,20件（管理組合0件）・168万1000円　72万円（流用で対応） 共同住宅向け省エネコンサルタント派遣,0件・0円　56万1000円 マンション省エネガイドブック,配布継続（管理組合数は集計していない）・0円　予算化していない 品川区,40．81％,・マンションの防災推進事業を開催。三段階に分けて、イベントブースへの出展、防災学校の講座開催、伴走型防災アドバイザーの派遣・支援を実施 ・町会とマンション管理組合を個別につなぐコーディネート事業を創設,耐震化アドバイザー派遣,4件（管理組合3件）※3月12日時点・14万4000円　21万6000円 耐震診断助成（マンション）,3件（管理組合2件）※3月12日時点・450万円　650万円 耐震設計助成（マンション）,1件（管理組合1件）※3月12日時点・146万6000円　300万円 耐震改修助成（マンション）,0件※3月12日時点・0円　3500万円 一般緊急輸送道路沿道建築物,耐震診断助成,0件※3月12日時点・0円　600万円 耐震設計助成,0件※3月12日時点・0円　200万円 耐震改修助成,0件※3月12日時点・0円　5000万円 特定緊急輸送道路沿道建築物,耐震設計助成,0件※3月12日時点・0円　2290万円 耐震改修助成,2件（管理組合2件）※3月12日時点・1億9957万8000円,3億5040万円 建て替え助成,0件※3月12日時点・0円 除却助成,0件※3月12日時点・0円 マンション建て替え・修繕相談（マンション管理士、1級建築士、弁護士）,3件（管理組合3件）※3月末時点・3万6000円　37万2000円 マンション管理運営相談（マンション管理士）,40件（管理組合40件）※3月末時点・26万4000円　28万8000円 マンション管理士　1級建築士派遣,マンション管理士6件、1級建築士1件（管理組合6件、1件）※3月末時点・13万4000円　27万4000円 マンション管理セミナー,2回開催、延べ75人参加※3月末時点・4万8400円　11万3100円 マンション建て替え・改修アドバイザー制度利用助成,0件※3月末時点・0円　48万7300円 太陽光発電システム・蓄電池システム設置助成,太陽光発電システム設置助成,76件（管理組合0）※2月末時点・619万1000円　630万円 蓄電池システム設置助成,109件（管理組合0件）※2月末時点・545万円　350万円 住宅改善工事助成,298件（管理組合7件）※2月末時点・5199万3000円　6500万円 屋上・壁面緑化助成,4件（管理組合0件）※3月14日時点・81万8000円　100万円 雨水タンク助成,6件（管理組合0件）※2月末時点・17万8900円　38万円 防水板助成,2件（管理組合0件）※2月末時点・150万円　300万8000円 雨水浸透施設設置助成,0件※2月末時点・0円　54万4000円 アスベスト調査助成,0件※2月末時点・0円　30万円 アスベスト除去費用助成,0件※2月末時点・0円　200万円 マンション防災アドバイザー派遣事業（講演）,6件（管理組合6件）※3月13日時点・予算化していない 高層マンションにおける防災訓練の実施マンション防災アドバイザー派遣事業（訓練）,10件（管理組合10件）※3月13日時点・予算化していない VRを活用した高層マンションの防火コンテンツ,コンテンツ個別に実績集計していない※3月13日時点　143万3520円 生け垣造成費用の一部助成,4件（管理組合0件）※3月14日時点・217万3900円　240万円 地域連絡調整員の選任（3階・15戸以上の分譲マンションの新築を行う事業者への義務）,10件※3月11日時点・予算化していない コンクリートブロック塀等安全化支援事業,29件（管理組合0件）※2月末時点・609万7000円　1494万円 崖・擁壁の安全化対策支援事業,0件※2月末時点・0円　1600万円 崖・擁壁安全化アドバイザー派遣事業,14件（管理組合1件）※2月末時点・86万4000円　400万8000円 石綿等使用状況調査,0件※2月末時点・0円　35万7500円 高効率給湯器設置助成,家庭用コージェネレーションシステム（エネファーム）,25件（管理組合0件）※2月末時点・250万円　250万円 自然冷媒ヒートポンプ（エコキュート）,25件（管理組合0件）※2月末時点・125万円　125万円 潜熱回収型ガス給湯器（エコジョーズ）,102件（管理組合0件）※2月末時点・306万円　306万円 品川区エレベーター用防災チェア配布事業,340件（管理組合数は集計していない）※3月13日時点・5082万円　4500万円 省エネルギー家電設置助成,エアコン328件、冷蔵庫365件（管理組合0件）※2月末時点・693万円　750万円 宅配ボックス設置助成,58件（管理組合9件）※2月末時点、実績は事前協議時点・交付予定404万1000円　920万円 墨田区,38．19％,・地球温暖化防止設備導入助成制度に宅配ボックスを追加。工事費用の10％、マンションは上限10万円を補助,分譲マンション耐震化促進事業,耐震化アドバイザー派遣,0件・0円　8万4000円 耐震診断助成,1件（管理組合1件）・204万5000円　409万円 補強設計助成,0件・0円　200万円 耐震改修助成,0件・0円　予算化していない 一般緊急輸送道路沿道建築物,耐震診断助成,0件・0円　200万円 補強設計助成,0件・0円　予算化していない 耐震改修助成,0件・0円　予算化していない 特定緊急輸送道路沿道建築物,補強設計助成,1件（管理組合1件）・772万2000円　300万円（転用） 耐震改修助成,0件・0円　4739万1000円 建て替え助成,1件（管理組合0件）・363万1000円　184万1000円（転用） 除却助成,0件・0円　予算化していない 専門家相談（マンション管理士）,41件（管理組合41件）・0円　予算化していない 分譲マンション計画修繕調査支援制度,31件（管理組合31件）・872万3000円　500万4000円（転用） 「分譲マンションアドバイザー制度」利用助成,0件・0円　28万7000円 共用部分リフォーム融資の利子補給,7件（管理組合7件）・43万3340円　28万2000円（転用） マンション管理適正化推進事業,「分譲マンションの適正管理に関する条例」,新規届け出件数20件、累計届け出件数959件・0円　予算化していない 墨田区分譲マンションの健康診断制度,4件（管理組合4件）・14万5200円　21万7800円 墨田区分譲マンション管理ドクター派遣制度,5件（管理組合5件）・12万6500円　22万6600円 すみだ良質な集合住宅認定制度,新規登録子育て型認定0件、防災型認定0件、累計登録数子育て型5件、防災型15件・0円　725万円 地球温暖化防止設備導入助成制度,直管型LED照明器具助成,18件（管理組合12件）・175万3000円,2500万円※予算額は地球温暖化防止設備導入助成制度全体の額。3月26日時点 遮熱断熱・熱交換塗装助成,34件（管理組合3件）・334万7000円 建築物断熱改修（断熱材）,3件（管理組合0件）・24万9000円 建築物断熱改修（窓）,32件（管理組合0件）・99万9000円 みどりの補助金,屋上・壁面緑化助成,0件・0円　120万円※予算額はみどりの補助金として、他の補助金と共通 屋上緑化維持管理支援,0件・0円　3万3000円 緑のへい助成制度（沿道緑化）,0件・0円　120万円※予算額はみどりの補助金として、他の補助金と共通 雨水タンク助成,4件（管理組合0件）・12万3289円　35万円 アスベスト調査助成,2件（管理組合0件）・8万円　30万円 「墨田区地震ハザードマップ（ガイドブック）」の発行,1万部印刷（管理組合数は集計していない）・180万4000円　217万8000円