【参考】2024年下半期・新築データ ,（件）
,24時間
有人管理,通勤,巡回,管理員なし
委託,自主管理,その他・不明
23区,7（8．3％）,70（83．3％）,7（8．3％）,,,
市部,,27（96．4％）,1（3．6％）,,,
全都,7（6．3％）,97（86．6％）,8（7．1％）,,,①東京都・既存マンションデータ,（2025．1～3販売分）
,対象物件数,平均戸数,平均価格
（万円）,㎡当
価格（万円）,平均専有
面積（㎡）,平均管理費
（円）,㎡当
管理費（円）,平均修繕
積立金（円）,㎡当
積立金（円）
23区,9，185,74．8,8，280,134．8,61．42,16，072,262,14，170,231
市部,1，771,97．3,3，895,56．8,68．52,13，023,190,14，561,213
全都,10，956,78．4,7，572,121．0,62．57,15，579,249,14，234,227②既存マンション・築年別データ,（2025．1～3販売分）
築年,対象物件数,平均戸数,平均価格
（万円）,㎡当
価格（万円）,平均専有
面積（㎡）,平均管理費
（円）,㎡当
管理費（円）,平均修繕
積立金（円）,㎡当
積立金（円）
50年以上,1，140,80．5,4，412,83．5,52．83,12，761,242,12，505,237
40年～50年未満,2，423,65．8,4，737,85．7,55．29,13，475,244,12，474,226
30年～40年未満,1，499,53．6,5，518,86．2,64．04,17，070,267,15，230,238
20年～30年未満,2，867,70．9,8，019,117．4,68．31,15，098,221,16，882,247
10年～20年未満,1，711,105．9,11，025,161．0,68．46,16，976,248,15，899,232
5年～10年未満,774,105．6,12，084,189．7,63．70,18，310,287,11，116,175
5年未満,542,113．1,12，799,210．3,60．86,21，022,345,8，165,134
全体,10，956,78．4,7，572,121．0,62．57,15，579,249,14，234,227【参考】2024年下半期・新築データ
,対象物件数,平均戸数,平均分譲
価格（万円）,㎡当
価格（万円）,平均専有
面積（㎡）,平均管理費
（円）,㎡当
管理費（円）,平均修繕
積立金（円）,㎡当
積立金（円）
23区,84,142．9,10，327,185．8,73．61,26，514,360,11，620,158
市部,28,121．0,5，729,98．0,69．72,17，342,249,8，821,127
全都,112,137．4,9，561,164．7,72．64,24，221,333,10，921,150 マンション管理新聞社は2025年1～3月に流通した東京都内の既存分譲マンション1万956戸を対象に、管理費・修繕積立金の設定額等を調査しました。調査は今回で22回目（前回は24年6月15日付・第1272号に掲載）。データは23区、市部に分類し、築年、管理形態、戸数（規模）で区分しました。
25年1～3月に流通した東京都内の既存分譲マンション1万956戸（件）を対象に平均管理費・修繕積立金、1平方メートル当たりの価格等のデータをまとめた（表①・平均管理費等の算出方法は「調査について」参照）。
調査対象1万956戸を「23区」とそれ以外の「市部」に分類すると23区は9185戸で全体の83・8％。
調査結果の比較対象の参考資料としてマンション管理新聞社が年2回調査・発表する「管理費等初期設定調査」の直近公表分（24年下半期）で得られた数値を加えた。
◇
今回集計分の「㎡当たり価格」は23区で134・8万円。過去最高値を記録した昨年の111・1万円を大幅に更新した。都全体でも121・0万円と昨年の過去最高値（101・5万円）を更新したが、市部は前回56・7万円でほぼ横ばい。
平均価格は23区8280万円、市部3895万円。
平均管理費は1万5579円。昨年下半期に都内で供給された新築物件の平均管理費と比べると、8642円安い。1平方メートル当たりの単価は249円。
平均修繕積立金は1万4234円。前回比で569円増。
1平方メートル当たりでは227円で、これも過去最高を更新。23区は231円、市部は213円で、いずれも過去最高を記録している。
23区は前回比で8円アップし、230円台に突入した。市部も前回比で7円アップ。都全体では7円アップしている。
表②は調査対象を築年別に分類した。
平均価格は築20年未満までの3区分全てで1億円を超えた。前回は1億円を超えていたのは「築5年未満」だけだった。
平均管理費は「5年未満」が2万1022円、平均修繕積立金は「20年～30年未満」が1万6882円で最も高かった。
1平方メートル当たりの管理費・積立金も「5年未満」（345円）、「20年～30年未満」（247円）が最も高かった。
表③には既存分譲マンションの管理員の勤務形態を示した。今回から、管理業務を委託しているが管理員がいない「管理員なし 委託」を項目に加えた。2・8％が該当している。
次ページにつづく
③既存マンション・管理形態データ,（2025．1～3販売分）,（件）
,常駐,通勤,巡回,管理員なし
委託,自主管理,その他・不明
23区,277（3．0％）,6，232（67．8％）,2，116（23．0％）,245（2．7％）,305（3．3％）,10（0．1％）
市部,45（2．5％）,1，285（72．6％）,309（17．4％）,63（3．6％）,68（3．8％）,1（0．06％）
全都,322（2．9％）,7，517（68．6％）,2，425（22．1％）,308（2．8％）,373（3．4％）,11（0．1％）調 査 に つ い て
2025年1～3月に流通した、東京都内の分譲マンション
1万956戸を対象にした。
全体の戸数、築年等は物件情報から得られる「物件概
要」から割り出した。
平均価格の算出には、いわゆる希望価格（税込み）を使用
した。
平均専有面積は、流通した住戸の専有面積の総合計を住戸
数で除した数値を記載してある。
平均管理費、平均修繕積立金は表示されている管理費、
修繕積立金の総合計を物件数で除した数値。
「㎡当管理費」・「㎡当積立金」は同様の数値を専有
面積の総合計で除した数値（小数点第1位を四捨五入）。