②既存マンション・駅からの所要時間別データ（2025．1～3販売分）
,対象物件数,平均戸数,平均価格
（万円）,㎡当
価格（万円）,平均専有
面積（㎡）,平均管理費
（円）,㎡当
管理費（円）,平均修繕
積立金（円）,㎡当
積立金（円）
3分以内,2，154,79．8,8，794,151．2,58．17,16，243,279,13，593,234
4～5分,2，202,72．2,8，374,141．6,59．12,15，891,269,13，573,230
6～10分,4，043,76．5,7，855,124．5,63．09,15，768,250,14，470,229
11～15分,1，706,78．5,5，937,88．4,67．16,14，933,222,14，957,223
16～20分,534,92．7,4，586,64．6,70．94,13，955,197,15，165,214
21分以上,101,86．1,3，922,56．6,69．25,12，367,179,14，209,205
バス利用,216,123．7,3，745,52．4,71．52,12，867,180,14，929,209
全体,10，956,78．4,7，572,121．0,62．57,15，579,249,14，234,227【23区】
1～4階,1，095,28．3,8，240,125．7,65．54,17，991,274,15，253,233
5～9階,4，227,45．4,7，076,117．8,60．08,15，855,264,14，324,238
10～14階,3，108,86．3,7，501,128．6,58．34,14，272,245,13，041,224
15～19階,411,169．6,11，254,166．1,67．76,17，020,251,13，430,198
20～29階,185,231．1,21，686,274．3,79．07,25，056,317,18，180,230
30階以上,159,524．9,32，335,352．5,91．73,30，894,337,21，974,240
全体,9，185,74．8,8，280,134．8,61．42,16，072,262,14，170,231【市部】
1～4階,258,44．4,2，894,44．4,64．89,11，311,174,12，348,190
5～9階,1，024,77．8,3，675,54．3,67．66,13，196,195,15，008,222
10～14階,418,147．9,4，463,62．9,70．97,13，011,183,14，751,208
15～19階,52,259．7,6，056,77．1,78．51,14，711,187,14，476,184
20～29階,11,269．5,7，863,97．7,80．49,18，595,231,14，235,177
30階以上,8,350．8,15，190,177．1,85．78,28，128,328,19，758,230
全体,1，771,97．3,3，895,56．8,68．52,13，023,190,14，561,213【23区】
3分以内,1，951,79．4,9，197,160．8,57．19,16，374,286,13，412,234
4～5分,1，977,71．9,8，840,150．9,58．59,16，169,276,13，450,230
6～10分,3，508,73．6,8，454,135．1,62．58,16，237,259,14，505,232
11～15分,1，291,73．3,6，710,100．8,66．57,15，682,236,15，190,228
16～20分,341,80．3,5，179,74．9,69．16,14，799,214,15，153,219
21分以上,46,61．0,4，912,79．2,62．01,12，204,197,14，414,232
バス利用,71,92．2,4，162,61．8,67．35,12，601,187,15，110,224
全体,9，185,74．8,8，280,134．8,61．42,16，072,262,14，170,231【市部】
3分以内,203,83．6,4，924,72．9,67．57,14，985,222,15，329,227
4～5分,225,75．2,4，279,67．1,63．72,13，449,211,14，659,230
6～10分,535,95．2,3，931,59．2,66．44,12，690,191,14，235,214
11～15分,415,94．7,3，534,51．2,69．01,12，600,183,14，232,206
16～20分,193,114．6,3，538,47．8,74．08,12，463,168,15，187,205
21分以上,55,107．2,3，095,41．1,75．30,12，504,166,14，037,186
バス利用,145,139．1,3，541,48．1,73．56,12，997,177,14，841,202
全体,1，771,97．3,3，895,56．8,68．52,13，023,190,14，561,213①既存マンション・階数別データ（2025．1～3販売分）
,対象物件数,平均戸数,平均価格
（万円）,㎡当
価格（万円）,平均専有
面積（㎡）,平均管理費
（円）,㎡当
管理費（円）,平均修繕
積立金（円）,㎡当
積立金（円）
1～4階,1，353,31．4,7，220,110．4,65．42,16，717,256,14，699,225
5～9階,5，251,51．7,6，413,104．2,61．56,15，337,249,14，457,235
10～14階,3，526,93．6,7，141,119．3,59．83,14，123,236,13，244,221
15～19階,463,179．8,10，670,154．7,68．97,16，760,243,13，548,196
20～29階,196,233．3,20，911,264．2,79．15,24，693,312,17，958,227
30階以上,167,516．6,31，513,344．6,91．45,30，761,336,21，868,239
全体,10，956,78．4,7，572,121．0,62．57,15，579,249,14，234,227 14～17面に掲載した東京都内既存マンションの管理費・修繕積立金の設定額調査から、調査対象を階数・最寄り駅からの所要時間で分類したデータを紹介します。対象は物件広告に記載があった1万956戸。階数別で1平方メートル当たりの修繕積立金が最も高かったのは「30階以上」で239円でした。調査は今回で8回目（前回は2024年6月25日付・第1273号に掲載）。
25年1～3月に流通した東京都内の既存分譲マンションを対象に平均管理費・修繕積立金、1平方メートル当たりの価格等のデータを階数別・最寄り駅からの所要時間別にまとめた（表①・②参照）。
◇
調査対象は1万956戸。23区は9185戸で全体の83・8％を占めた。平均戸数は78・4戸。階数別では31・4戸の「1～4階」に対し「30階以上」は16倍以上の516・6戸。
平均価格は「30階以上」では3億1513万円に上った。全体の平均価格は前回から1264万円上昇し7572万円。前々回からは1711万円も上昇している。
23区と市部の比較では、「1～4階」「20～29階」「30階以上」の平均価格は23区が市部の2倍以上に達している。
平均管理費・平均修繕積立金は共に「30階以上」が最も高い。1平方メートル当たりの管理費は「30階以上」が336円、修繕積立金も同様に「30階以上」が239円でトップ。
積立金が最も低かったのは「15～19階」で196円。他の区分と比べ突出して低く、2番目に低い「10～14階」と比べても25円の差がある。
最寄り駅からの所要時間別データ。1平方メートル当たりの価格は「3分以内」が「バス利用」の2・8倍強。
平均管理費は「3分以内」が1万6243円、平均修繕積立金は「16～20分」が1万5165円で最も高かった。
1平方メートル当たりの管理費は279円の「3分以内」、修繕積立金も同様に「3分以内」が234円でトップだった。最寄駅から11分以上の4区分では積立金が管理費を上回る現象が起きている。